Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) vous permet de déduire de votre revenu global les charges liées à l’acquisition et à la gestion courante des vos logements locatifs. Vous pouvez également imputer les déficits provenant de l’activité locative, ce qui fait de la défiscalisation LMP une option à considérer sérieusement pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine.
La défiscalisation LMP dans le détail.
Le statut LMP vous permet de déduire de votre revenu global les postes suivants liés aux logements locatifs dont vous faites l’acquisition : frais d’études et de recherche, frais d’actes notariés, charges de copropriété, taxe professionnelle et taxes foncières et même les dépenses d’entretien. Si l’activité de loueur meublé professionnel constitue votre activité principale, vous pourrez également prétendre à l’exonération de vos biens immobiliers pour le calcul de l’ISF. Dans certaines conditions il est également possible de d’exonérer les plus value. La TVA est également déductible si vous faites l’acquisition d’un logement neuf sous statut LMP.
Conseil en gestion de patrimoine : trouvez votre partenaire défiscalisation LMP.
Considérée fiscalement comme une activité commerciale à part entière, la location de meublés nécessite de déclarer les revenus inhérents au titre des bénéfices industriels et commerciaux pour bénéficier de la défiscalisation LMP. Si le propriétaire des biens loués est une société soumise à l’impôt sur les sociétés, la défiscalisation s’appliquera à cet impôt. La relative complexité des dispositions fiscales applicables au statut LMP incite à recourir au conseil en gestion de patrimoine, à moins qu’un fiscaliste averti ne sommeille en vous.
Christophe Moreau